Entenda como o resultado das eleições e a queda nos juros futuros impulsionam o IFIX e afetam os investimentos.
O mercado de fundos de investimentos imobiliários registrou uma forte alta de 3,63% nos dois dias seguintes ao primeiro turno das eleições, conforme informação divulgada por exame.
A reação positiva do IFIX interrompe um período de baixa acumulada ao longo do ano, impulsionada pela expectativa de mudanças na política fiscal do país.
Especialistas avaliam se o cenário atual favorece novas aplicações na renda variável imobiliária antes da definição nas urnas.
Reação do IFIX após as urnas
O Indice de Fundos de Investimentos Imobiliarios acumulava quedas frequentes devido à alta taxa Selic e ao avanço dos juros longos na economia brasileira.
Segundo Potyguara Camargo, presidente da LAREAL, os juros longos subiram por causa da incerteza fiscal e eleitoral, exigindo maior prêmio dos investidores.
Contudo, a dianteira de Flávio Bolsonaro nas votações alterou as expectativas do mercado financeiro e provocou uma forte queda nos DIs futuros.
Como a queda dos juros afeta os FIIs
A retração nas taxas das NTN-Bs reduziu o prêmio de risco, tornando os dividend yields dos fundos imobiliários mais atraentes para o investidor de varejo.
De acordo com Isabella Almeida, gestora da Rio Bravo Investimentos, a compressão do retorno exigido pelo mercado estimula a demanda pelas cotas.
Além disso, Marcos Freitas, gestor da AZ Quest, destaca que os fundamentos dos imóveis continuaram sólidos, com aluguéis resilientes apesar da crise de preços.
Perspectivas para o segundo turno
Analistas como Michel Bezerra, do Trix, indicam que a trajetória dos juros dependerá das sinalizações fiscais do novo governo para o controle da dívida.
Willian Andrade, CIO da Kaya Asset, reforça que juros menores reduzem o custo de capital e facilitam novas aquisições e expansões para os fundos.
Portanto, o investidor deve monitorar a responsabilidade fiscal e a curva de juros antes de tomar decisões definitivas no mercado imobiliário.
Perguntas Frequentes
O que fez o IFIX subir após o primeiro turno das eleições?
O IFIX subiu 3,63% com a expectativa de uma política fiscal mais rigorosa e a consequente queda na curva de juros futuros no Brasil.
Vale a pena investir em fundos imobiliários agora?
Especialistas apontam que a queda dos juros longos torna os FIIs mais atrativos, mas a decisão depende das sinalizações fiscais do próximo governo.
Como a taxa Selic alta prejudica os fundos imobiliários?
A taxa Selic elevada atrai capital para a renda fixa e eleva os juros longos, fazendo com que as cotas dos FIIs caiam para compensar os rendimentos.